来源：时代财经
本文来源：时代财经作者：林心林钟蔡
年，经历过洗牌的房地产市场仍静待着筑底复苏。
不过，核心地段物业呈现"阳春"景象。以公寓为例，4月广州公寓集中入市套，面积达10.39万平方米，录得4.3倍的环比增幅；公寓市场成交凭借个别项目的整栋交易，冲至套、7.76万平方米的高位，环比上涨65%。
5月，广州中心六区一手房成交同比增加28%，外围区仅12%。同时，公寓的热度持续攀高，与珠江新城同在天河万亿中轴线上的信达金茂广场，在5月就创下单周成交超万的纪录，更吸引精英大客户抢先入手一层。
可见，以中高端购买需求为主的中心区购买人群、经济实力较强的买家目前购置欲望旺盛。
而对比传统住宅投资，公寓具有不限购不限贷等特点，同时不占用住宅贷款名额，以更小的资金量，撬动优势地段的资产。
抗通胀的硬通货，公寓天花板屡被刷新今年以来，高端公寓的价格不断突破天花板，如上海黄埔湾1号售价38万元/平方米，深圳湾壹号售价30万元/平方米，广州天銮公寓最高成交价接近20万元/平方米。
市场紧俏背后，是高净值人群"买房避险"的思维。
受地缘政治和世界经济形势影响，目前全球通胀正处于年以来的最高水平。高通胀之下，股票、基金等风险资产遭遇抛售，原油、黄金白银、农产品等商品价格持续走高。
据时代财经统计，今年初至今，上证指数从点一度跌至点以下，跌幅高达12%。另据Wind数据显示，前5个月余只公募基只有逾三成实现正收益；逾三成跌幅保持在0至-15%之间；其余的收益率均低于-15%。
如何打赢这一场资产保卫战？
全球最大对冲基金桥水创始人达利奥指出，"高通胀环境下，现金仍是垃圾，不幸的是，这并不意味买股票比较好。在通胀严重影响实际回报的时期，投资者拥有房地产、黄金之类的实物资产会比较好。"
而核心地段优质物业始终是高净值人群跑赢大盘的压舱石。
从以往的经验来看，经济萧条之后，核心城市的房产价格将迅速反弹，并冲破原来的峰值。以次贷危机时为例，美国旧金山房价先是下降了27%，随后在新一轮高科技热潮中，迅速上涨了88%。
第一太平戴维斯世界研究部近日发出的报告也指出，全球范围内住宅市场已超越写字楼成为最大板块，且热度仍在上升。
其中，年，公寓全球投资达到亿美元的历史新高，超越写字楼的投资规模。疫情期间，居家隔离及远程工作使写字楼和零售租金收取困难，住宅板块因而得以超越。
政策层面来看，今年以来，从中央到地方，从楼市政策到金融端支持，无不在传达稳经济大盘、稳房地产的信号。截止5月下旬，全国已有超过80个城市发布了楼市的相关政策措施，为未来房地产行业的稳健发展保驾护航。
坐拥万亿中轴线，背靠稀缺自然资源何为核心资产？一般而言，需要具备"核心城市、中心地段、稀有资源"等要素。
以信达金茂广场为例，项目位于广州天河CBD的万亿中轴线上，辐射范围囊括了中信广场、东西塔、广州塔等广州知名地标，繁华地标背后站立着13家跨国公司总部、家世界强企业，是中国米以上摩天建筑最密集的区域。
此外，项目还与各个顶流商圈交汇环绕，一路延展分别有天河路商圈、珠江新城商圈、北京路商圈，其距离华南最大CBD珠江新城约5公里，汇集广州核心城区数以千万的消费客流。
值得一提的是，信达金茂广场距离"广州绿肺"白云山仅米，可直面白云山一线山景，是稀有的自然资源。一边接轨繁华的产业、商圈，另一边连接着珠水云山，坐拥一线白云山景、空中生态园，也契合了后疫情时代人们日益提高的居住需求。
回归产品本身，信达金茂广场还自带约12万方的大型商业配套。时代财经了解到，该商业体由国内TOP级商业运营公司益田集团运营，目前招商率已达85%，包括寰映影城、华润BLT精品超市、蔚来汽车等知名品牌均已入驻，该商业体预计今年内正式开业。有业内预测，届时，这个新型绿色生态型体验商业项目将成为天河北的新商业地标。
价格洼地、现房供应，租金回报可期经历年房地产市场动荡与洗牌，购买者的信心与选择被重塑。
有调查显示，如今购房者更倾向选择财务状况稳健、品牌形象良好的优质开发商，具有信用背书的央企、国企开发商，尤其受到青睐。
背靠中国金茂与信达地产，信达金茂广场是难得的双央企强强联合的项目，强大的背景为产品品质提供有力背书。
作为可商、可住、可出租的全能型投资产品，今年以来高端公寓率先回暖，背后逻辑不仅在于抗风险，还在于高于住宅的租金回报。一方面，公寓的入手门槛低，贷款利率也较住宅低，加之租金不断上涨，投资回报可观。
广州市房屋交易监管中心发布的《关于公布年广州市房屋租金参考价的通知》显示，全市租金超过元/平方米的公寓基本位于天河；此外，中轴线上的公寓平均租金收益比普通公寓高出2.5%。
以信达金茂广场为例，项目主推建面约46-91平方米的小户型产权公寓，户型覆盖一房至三房。若按照同在中轴线上的嘉裕礼顿阳光公寓为参照，相似面积的一房月租金在6元-元/月左右，按此预计，信达金茂广场投资回报率可达到5%，处于高回报水平。
值得一提的是，信达金茂广场为现房供应，可最大程度保障购房者的实际利益。一来，现房杜绝了项目烂尾，无需漫长的交楼等待；二来，购房者做到了所见即所得，避免货不对板的风险；三者，有助于购房者缩短还贷周期，基本实现入住才还贷，还能通过收租抵充房贷。
从产品未来的溢价空间来看，项目所在综合体中已售罄的住宅产品信达金茂府，均价已从首次开盘的5.3万元/平方米跃升到目前10万+/平方米。
安居客数据显示，今年5月，信达金茂府二手房的挂牌均价为元/平方米，近一年来价格保持稳中有升。若以平方米户型为例，五年间资产增长超万元。
显然，作为天河中轴唯一一座在售的综合体项目，无论投资还是自住，作为准现楼的信达金茂广场都是置业的优选标的。
信达金茂广场
约46-90㎡天河中轴现楼即买即用
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